Saya sering mendapat email yang menanyakan negara bagian mana yang memiliki pengembalian tertinggi untuk hak gadai pajak. Berikut adalah tiga negara bagian yang memiliki tingkat bunga tertinggi pada sertifikat hak gadai pajak. Mereka mungkin bukan negara bagian yang pernah Anda dengar karena kecuali hanya satu negara bagian, negara bagian ini tidak memiliki penjualan pajak online:
Texas
Texas sebenarnya bukan negara hak gadai pertanyaan pajak umum, tetapi negara akta yang dapat ditebus. Namun, hal yang menyenangkan tentang membeli akta yang dapat ditebus adalah Anda mendapatkan penalti saat akta tersebut ditebus, bukan tingkat bunga tahunan seperti yang Anda lakukan dengan hak gadai. Artinya, tidak masalah kapan akta menebus, Anda mendapatkan hukuman penuh, bukan sebagian kecilnya. Dan di Texas penaltinya adalah 25% dalam 6 bulan pertama, 50% di tahun pertama. Jadi jika akta menebus dalam 6 bulan pertama Anda mendapatkan 25% dari uang Anda dan jika menebus pada tahun pertama Anda mendapatkan 50% dari uang Anda.
Periode penebusan di Texas hanya 6 bulan untuk properti non-rumah dan non-pertanian. Jadi jika Anda hanya mendapatkan 25% dari jenis properti tersebut dan kemudian Anda menerima kepemilikan atas properti tersebut. Itu adalah hal baik lainnya tentang perbuatan yang dapat ditebus di negara bagian ini; Anda dianggap sebagai pemilik properti segera setelah periode penebusan berakhir dan Anda tidak harus melalui prosedur penyitaan. Anda harus menghapus judulnya, tetapi itu adalah sesuatu yang harus Anda lakukan dengan properti yang diambil alih pajak.
Tidak seperti beberapa negara bagian akta yang dapat ditebus lainnya, di Texas Anda benar-benar menerima akta tersebut saat penjualan dan harus mencatatnya dengan petugas daerah. Setelah akta dicatat, periode penebusan dimulai. Anda dianggap sebagai pemilik properti dan dapat memiliki properti tersebut, tetapi Anda tidak akan bisa mendapatkan kepemilikan yang jelas hingga periode penebusan selesai. Anda juga harus berhati-hati dalam menyewa atau merenovasi properti karena pemilik sebelumnya masih memiliki hak penebusan hingga akhir periode penebusan.
Illinois
Di Illinois tingkat bunga adalah 18% tetapi tidak seperti negara bagian lain yang memiliki tingkat bunga maksimum tahunan sebesar 18%, di Illinois tingkat bunga tidak per tahun, Ini lebih seperti tingkat penalti 6 bulan, jadi tingkat bunga tahunan Anda di Illinois adalah 36%. Jangka waktu penebusan adalah 3 tahun.
Kabupaten di Illinois mungkin memiliki 2 jenis penjualan Kursus Brevet Pajak Murah. Pada penjualan pajak tahunan, tingkat bunga ditawar dan hak gadai pajak diberikan kepada investor dengan tawaran terendah. Beberapa kabupaten juga akan memiliki penjualan barang-barang “pemulung” yang tidak terjual dalam penjualan pajak sebelumnya. Penawaran untuk penjualan ini berbeda dengan penjualan pajak pertama. Alih-alih tingkat bunga yang ditawar, sertifikat dijual kepada penawar tertinggi untuk uang tunai, dan mungkin dijual dengan harga kurang dari jumlah pajak tunggakan asli.
Iowa
Di Iowa tingkat bunga 24% per tahun. Tarif ini bukan penawaran turun pada penjualan pajak. Tetapi intinya adalah persentase kepemilikan di properti yang seharusnya hak gadai tidak ditebus adalah tawaran turun pada penjualan pajak. Investor yang bersedia mengambil persentase terkecil dari properti itulah yang memenangkan hak gadai pajak. Jadi meskipun tarif tahunan tinggi di Iowa, mungkin tidak ada banyak insentif bagi pemilik untuk menebus hak gadai, karena dia tidak kehilangan properti sepenuhnya jika dia tidak menebus hak gadai tersebut.